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Hinterhausen 3, 55571 Odernheim am Glan
Das Grundstück Hinterhausen 3 in Odernheim am Glan (Flurstück 64/3) hat 30 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 1.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 32.000 bis 260.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 30 m² amtliche Fläche, Flurstück 64/3, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 32.000 bis 260.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 53 m, Café 68 m, Kindergarten 114 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 64/3 der Gemarkung umfasst 30 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 072050000000640003__ |
|---|---|
| Flurstück | 64/3 |
| Gemeinde | Odernheim am Glan |
| Amtliche Fläche | 30 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinterhausen 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 30 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (141 bis 143 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (53 m), Café (68 m), Kindergarten (114 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Staudernheim ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleOdernheim Gasthaus Löwen53 m
- CaféCafé Augenweide68 m
- KindergartenLilliput114 m
- Hausarztpraxis–152 m
- BankSparkasse163 m
- RestaurantPizzeria Da Pompeo175 m
- SchuleDisibodenberg-Schule183 m
- Spielplatz–297 m
- BäckereiBio Bäckerei Disibodenberg446 m
- BahnhofStaudernheim1,7 km
- ParkQuellenpavillon3,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,1 km
- Paketshop / PostPost SiS-Filiale4,3 km
- ApothekeKurapotheke4,3 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Glantal7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinterhausen 3 wert?
Der Boden allein ist rund 1.650 € wert (30 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 60 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 260.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 60 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Odernheim am Glan
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Odernheim am Glan, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 64/3 beträgt 30 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 64/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Odernheim am Glan gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Odernheim am Glan.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 1.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 260.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Staudernheim, 1,7 km; Bushaltestelle Odernheim Gasthaus Löwen, 53 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 114 m; Schule 183 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 30 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Odernheim am Glan.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.