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Unterm Kümmelgarten 15, 55608 Bergen
Das Grundstück Unterm Kümmelgarten 15 in Bergen (Flurstück 72/15) hat 901 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.565 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 506.000 bis 908.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 901 m² amtliche Fläche, Flurstück 72/15, Gemarkung
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 506.000 bis 908.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 420 m, Bushaltestelle 508 m, Bäckerei 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 72/15 der Gemarkung umfasst 901 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 072201004000720015__ |
|---|---|
| Flurstück | 72/15 |
| Gemeinde | Bergen |
| Amtliche Fläche | 901 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterm Kümmelgarten 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 901 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.565 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 3007 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 41 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Bergen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 421 (2016) | 489 (2025) | +16 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.233 € (2016) | 21.816 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 1 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Unterm Kümmelgarten 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (394 bis 396 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (420 m), Bushaltestelle (508 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirnsulzbach ist 2,5 km entfernt.
- Spielplatz–420 m
- BushaltestellePost508 m
- BäckereiBäckerei Friedrichs1,8 km
- SchuleRealschule plus Auf Kyrau2,0 km
- RestaurantKyrburg2,0 km
- KindergartenKindertagesstätte Ohlmannstraße2,1 km
- ParkAlisa-Park2,1 km
- SupermarktAldi Süd2,2 km
- ApothekeNaheland-Apotheke Kirn2,3 km
- BankVolksbank Rhein-Nahe-Hunsrück2,3 km
- CaféSüßes Eck2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KrankenhausDiakonie-Krankenhaus2,5 km
- BahnhofKirnsulzbach2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unterm Kümmelgarten 15 wert?
Der Boden allein ist rund 58.565 € wert (901 m² × 65 €/m²). Mit rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 506.000 bis 908.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bergen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 72/15 beträgt 901 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 72/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bergen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 58.565 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 506.000 bis 908.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.565 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirnsulzbach, 2,5 km; Bushaltestelle Post, 508 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 901 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.