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B 261, 56130 Bad Ems
Das Grundstück B 261 in Bad Ems (Flurstück 137) hat 1.354 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 2.099 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.000 bis 2.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.354 m² amtliche Fläche, Flurstück 137, Gemarkung
- 2 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 2.000 bis 2.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 689 m, Supermarkt 708 m, Restaurant 730 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 137 der Gemarkung umfasst 1.354 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „GR“.
| Flurstückskennzeichen | 07095005100137______ |
|---|---|
| Flurstück | 137 |
| Gemeinde | Bad Ems |
| Amtliche Fläche | 1.354 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | GR |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 261 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2 €/m² festgelegt (Nutzungsart GR). Auf die 1.354 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.099 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 7205 |
| Nutzungsart | GR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Bad Ems
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.457 (2016) | 10.048 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.376 € (2016) | 18.259 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 20 (2024) | +54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 13 (2024) | +333 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 50 (2024) | +1567 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,1 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (206 bis 210 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (689 m), Supermarkt (708 m), Restaurant (730 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Ems West ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–689 m
- SupermarktNetto Marken-Discount708 m
- RestaurantGasthaus "Zur Kreuzmühle"730 m
- SchuleErnst-Born-Schule744 m
- Kindergarten–747 m
- BushaltestelleFahnenberg748 m
- Hausarztpraxis–1,4 km
- ApothekeSonnenapotheke1,4 km
- CaféEiscafé Brustolon1,5 km
- BankVolksbank Rhein-Lahn-Limburg eG1,5 km
- BäckereiScheffel's Bäckerei1,5 km
- Park–1,8 km
- BahnhofBad Ems West1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,5 km
- KrankenhausEvangelisches Stift Sankt Martin8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist B 261 wert?
Der Boden allein ist rund 2.099 € wert (1.354 m² × 2 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.000 bis 2.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Ems
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 137 beträgt 1.354 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „GR“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Ems.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2 €/m² (Stichtag 01.01.2026, GR); mal Fläche ergibt das rund 2.099 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.000 bis 2.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.099 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Ems West, 1,8 km; Bushaltestelle Fahnenberg, 748 m; Supermarkt 708 m; Kindergarten 747 m; Schule 744 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.354 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Ems.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.