GrundbuchPlus.de
Hasenbergweg 2, 56130 Bad Ems
Das Grundstück Hasenbergweg 2 in Bad Ems (Flurstück 18/1) hat 1.484 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 277 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 140.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 190.000 bis 1.344.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.484 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/1, Gemarkung
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1945, ca. 277 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 190.000 bis 1.344.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 83 m, Restaurant 470 m, Spielplatz 516 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/1 der Gemarkung umfasst 1.484 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070950077000180001__ |
|---|---|
| Flurstück | 18/1 |
| Gemeinde | Bad Ems |
| Amtliche Fläche | 1.484 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hasenbergweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.484 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 140.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0490 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 277 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, nur rund 9 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage43,5 % Neigung, 15,2 m Höhenunterschied (113 bis 128 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (83 m), Restaurant (470 m), Spielplatz (516 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Ems ist 789 m entfernt.
- BushaltestelleHaus Lahnblick83 m
- RestaurantWintersberg - Berghotel am Limes470 m
- Spielplatz–516 m
- SchuleFreiherr-vom-Stein-Schule679 m
- BahnhofBad Ems789 m
- Hausarztpraxis–793 m
- ApothekeApotheke am Bahnhof859 m
- BäckereiRheingau871 m
- Paketshop / PostDeutsche Post905 m
- CaféEiscafé da Crocco930 m
- KindergartenKiTa Villenpromenade1,0 km
- ParkKurpark1,5 km
- BankNaspa1,8 km
- SupermarktREWE am besten PETZ2,0 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Lahnstein9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hasenbergweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 140.980 € wert (1.484 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 277 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 1.344.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 277 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Ems
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Ems, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/1 beträgt 1.484 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 18/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Ems gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Ems.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 140.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 1.344.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 140.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hasenbergweg 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Ems, 789 m; Bushaltestelle Haus Lahnblick, 83 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 679 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.484 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Ems.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.