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Herrengutweg 15, 56154 Boppard
Das Grundstück Herrengutweg 15 in Boppard (Flurstück 28/2) hat 122 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1919, rund 102 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 75.000 bis 256.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 122 m² amtliche Fläche, Flurstück 28/2, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1919, ca. 102 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 75.000 bis 256.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bahnhof 22 m, Bushaltestelle 107 m, Apotheke 188 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 28/2 der Gemarkung umfasst 122 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 071821004000280002__ |
|---|---|
| Flurstück | 28/2 |
| Gemeinde | Boppard |
| Amtliche Fläche | 122 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 28/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 28/2 in Boppard; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herrengutweg 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 122 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | MI |
Herrengutweg 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 102 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1919. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Boppard
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.409 (2016) | 15.665 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.603 € (2016) | 24.225 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 22 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
Umgebung von Herrengutweg 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,0 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (69 bis 74 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 28/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (22 m), Bushaltestelle (107 m), Apotheke (188 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Boppard-Bad Salzig ist 22 m entfernt.
- BahnhofBoppard-Bad Salzig22 m
- BushaltestelleBahnhof/Binger Straße107 m
- ApothekeAegidius-Apotheke188 m
- RestaurantAntoniusstube204 m
- BäckereiBäckerei Volk224 m
- Schule–227 m
- Kindergarten–232 m
- Spielplatz–555 m
- SupermarktEdeka702 m
- ParkKurpark Bad Salzig803 m
- CaféAnker Bistro Eiscafé2,3 km
- BankVolksbank Rhein-Lahn Limburg eG2,6 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,6 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- KrankenhausHeilig Geist4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herrengutweg 15 wert?
Der Boden allein ist rund 14.640 € wert (122 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1919, rund 102 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 75.000 bis 256.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 102 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Boppard
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Boppard, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 28/2 beträgt 122 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 28/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Boppard gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Boppard.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 14.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 75.000 bis 256.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Boppard-Bad Salzig, 22 m; Bushaltestelle Bahnhof/Binger Straße, 107 m; Supermarkt 702 m; Kindergarten 232 m; Schule 227 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 122 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Boppard.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.