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Achillesstraße 12, 56203 Höhr-Grenzhausen
Das Grundstück Achillesstraße 12 in Höhr-Grenzhausen (Flurstück 2567/10) hat 744 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 244.000 bis 586.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 744 m² amtliche Fläche, Flurstück 2567/10, Flur 36
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 244.000 bis 586.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 208 m, Park 316 m, Spielplatz 337 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2567/10 (Flur 36) in Höhr-Grenzhausen umfasst 744 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070675036025670010__ |
|---|---|
| Flurstück | 2567/10 |
| Flur | 36 |
| Gemeinde | Höhr-Grenzhausen |
| Amtliche Fläche | 744 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2567/10 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2567/10 in Höhr-Grenzhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Achillesstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 744 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0062 |
| Nutzungsart | W |
Achillesstraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Höhr-Grenzhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.388 (2016) | 9.354 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.630 € (2016) | 20.774 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 33 (2024) | +312 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 7 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 160 (2024) | +1900 % |
Umgebung von Achillesstraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,1 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (246 bis 252 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2567/10 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (208 m), Park (316 m), Spielplatz (337 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bahnhof Grenzau ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleHöhr-Grenzhausen, Untere Rheinstraße208 m
- Park–316 m
- SpielplatzSpielplatz Katharina-Kasper-Straße337 m
- RestaurantTöpferstuben383 m
- CaféMeurer's Stadtcafé595 m
- BankKreis-Sparkasse622 m
- Paketshop / PostLotto-Schreibwaren-Tabak Bender669 m
- Schule–693 m
- ApothekeTöpfer-Apotheke726 m
- Hausarztpraxis–749 m
- KindergartenKindergarten St. Peter820 m
- BäckereiBäckerei Comak985 m
- SupermarktREWE1,0 km
- BahnhofBahnhof Grenzau3,0 km
- KrankenhausBDH-Klinik Vallendar4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Achillesstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 126.480 € wert (744 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 586.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Höhr-Grenzhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Höhr-Grenzhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2567/10 beträgt 744 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2567/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Höhr-Grenzhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Höhr-Grenzhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 126.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 586.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bahnhof Grenzau, 3,0 km; Bushaltestelle Höhr-Grenzhausen, Untere Rheinstraße, 208 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 820 m; Schule 693 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 744 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Höhr-Grenzhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.