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Schwalbenstraße 6, 56218 Mülheim-Kärlich
Das Grundstück Schwalbenstraße 6 in Mülheim-Kärlich (Flurstück 1086/1) hat 544 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 202 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 223.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 185.000 bis 1.144.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 544 m² amtliche Fläche, Flurstück 1086/1, Gemarkung
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 202 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 185.000 bis 1.144.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 62 m, Hausarztpraxis 127 m, Bushaltestelle 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1086/1 der Gemarkung umfasst 544 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 071330009010860001__ |
|---|---|
| Flurstück | 1086/1 |
| Gemeinde | Mülheim-Kärlich |
| Amtliche Fläche | 544 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwalbenstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 544 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 223.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2110 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 202 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mülheim-Kärlich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.157 (2016) | 11.071 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.750 € (2016) | 23.086 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 10 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 2 (2024) | −91 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,6 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (79 bis 86 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (62 m), Hausarztpraxis (127 m), Bushaltestelle (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mülheim-Kärlich ist 1,7 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Schwalbenstraße62 m
- Hausarztpraxis–127 m
- BushaltestelleAmselstraße164 m
- KindergartenIntegrative Kindertageseinrichtung „Paukenzwerge“500 m
- RestaurantGrillrestaurant Akropolis795 m
- BäckereiDie Lohner's817 m
- SupermarktREWE844 m
- SchuleKirschblütenschule864 m
- Park–936 m
- Paketshop / PostDHL Express Station Koblenz951 m
- CaféBäckerei Rünz960 m
- ApothekeMauritius-Apotheke1,0 km
- BankVolksbank1,0 km
- BahnhofMülheim-Kärlich1,7 km
- KrankenhausKemperhof5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwalbenstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 223.040 € wert (544 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 202 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 1.144.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 202 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mülheim-Kärlich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mülheim-Kärlich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1086/1 beträgt 544 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1086/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mülheim-Kärlich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mülheim-Kärlich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 223.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 1.144.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 223.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mülheim-Kärlich, 1,7 km; Bushaltestelle Amselstraße, 164 m; Supermarkt 844 m; Kindergarten 500 m; Schule 864 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 544 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mülheim-Kärlich.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.