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Bahnhofstraße 49, 56218 Mülheim-Kärlich
Das Grundstück Bahnhofstraße 49 in Mülheim-Kärlich (Flurstück 25/3) hat 220 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 347 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 289.000 bis 1.576.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 220 m² amtliche Fläche, Flurstück 25/3, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 347 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 289.000 bis 1.576.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 150 m, Spielplatz 181 m, Schule 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25/3 der Gemarkung umfasst 220 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 071330024000250003__ |
|---|---|
| Flurstück | 25/3 |
| Gemeinde | Mülheim-Kärlich |
| Amtliche Fläche | 220 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 49 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 220 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2200 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 347 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Mülheim-Kärlich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.157 (2016) | 11.071 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.750 € (2016) | 23.086 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 10 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 2 (2024) | −91 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 49 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (78 bis 80 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (150 m), Spielplatz (181 m), Schule (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mülheim-Kärlich ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleRheinlandhalle150 m
- Spielplatz–181 m
- SchuleKirschblütenschule200 m
- Park–253 m
- BäckereiDie Lohner's256 m
- SupermarktREWE279 m
- Paketshop / Post–387 m
- BankVolksbank388 m
- ApothekeMauritius-Apotheke394 m
- Hausarztpraxis–398 m
- RestaurantRistorante Pizzeria El Famoso427 m
- CaféEiscafé Eiszeit471 m
- KindergartenSchillerstraße814 m
- BahnhofMülheim-Kärlich1,5 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Neuwied4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 49 wert?
Der Boden allein ist rund 74.800 € wert (220 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 347 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 1.576.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 347 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mülheim-Kärlich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25/3 beträgt 220 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mülheim-Kärlich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 74.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 1.576.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bahnhofstraße 49 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mülheim-Kärlich, 1,5 km; Bushaltestelle Rheinlandhalle, 150 m; Supermarkt 279 m; Kindergarten 814 m; Schule 200 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 220 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mülheim-Kärlich.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.