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Haselstraße 32a, 56235 Ransbach-Baumbach
Das Grundstück Haselstraße 32a in Ransbach-Baumbach (Flurstück 2387/2) hat 1.225 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 147.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.225 m² amtliche Fläche, Flurstück 2387/2, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 147.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 174 m, Restaurant 297 m, Bäckerei 326 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2387/2 der Gemarkung umfasst 1.225 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 070661011023870002__ |
|---|---|
| Flurstück | 2387/2 |
| Gemeinde | Ransbach-Baumbach |
| Amtliche Fläche | 1.225 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Haselstraße 32a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 1.225 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0062 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Ransbach-Baumbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.578 (2016) | 8.178 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.963 € (2016) | 25.830 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 7 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 84 (2016) | 52 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 44 (2024) | +38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (302 bis 305 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (174 m), Restaurant (297 m), Bäckerei (326 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ransbach-Baumbach ist 629 m entfernt.
- SupermarktAldi Süd174 m
- RestaurantPizzeria Boxenstop Ransbach297 m
- BäckereiBäckerei Cafe Grund326 m
- Paketshop / PostPostfiliale356 m
- BankNassauische Sparkasse358 m
- Park–361 m
- Hausarztpraxis–377 m
- ApothekeKannenbäcker-Apotheke380 m
- CaféEiscafé Da Marco380 m
- BushaltestelleRansbach Volksbank382 m
- BahnhofRansbach-Baumbach629 m
- KindergartenKindergarten St. Martin682 m
- SchuleAstrid Lindgren Schule730 m
- Spielplatz–861 m
- KrankenhausHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Haselstraße 32a wert?
Der Boden allein ist rund 147.000 € wert (1.225 m² × 120 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ransbach-Baumbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2387/2 beträgt 1.225 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ransbach-Baumbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 147.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Haselstraße 32a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ransbach-Baumbach, 629 m; Bushaltestelle Ransbach Volksbank, 382 m; Supermarkt 174 m; Kindergarten 682 m; Schule 730 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.225 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ransbach-Baumbach.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.