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Haselstraße 32, 56235 Ransbach-Baumbach
Das Grundstück Haselstraße 32 in Ransbach-Baumbach (Flurstück 2389/9) hat 1.026 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 424 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 123.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 229.000 bis 1.973.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.026 m² amtliche Fläche, Flurstück 2389/9, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 424 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 229.000 bis 1.973.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 198 m, Restaurant 321 m, Bäckerei 335 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2389/9 der Gemarkung umfasst 1.026 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 070661011023890009__ |
|---|---|
| Flurstück | 2389/9 |
| Gemeinde | Ransbach-Baumbach |
| Amtliche Fläche | 1.026 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Haselstraße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 1.026 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0062 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 181 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 424 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (303 bis 306 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (198 m), Restaurant (321 m), Bäckerei (335 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ransbach-Baumbach ist 658 m entfernt.
- SupermarktAldi Süd198 m
- RestaurantPizzeria Boxenstop Ransbach321 m
- BäckereiBäckerei Cafe Grund335 m
- Paketshop / PostPostfiliale342 m
- BankNassauische Sparkasse387 m
- Park–392 m
- CaféEiscafé Da Marco399 m
- Hausarztpraxis–403 m
- ApothekeKannenbäcker-Apotheke403 m
- BushaltestelleRansbach Volksbank413 m
- BahnhofRansbach-Baumbach658 m
- KindergartenKindergarten St. Martin703 m
- SchuleAstrid Lindgren Schule765 m
- Spielplatz–877 m
- KrankenhausHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Haselstraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 123.120 € wert (1.026 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 424 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 1.973.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 424 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ransbach-Baumbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ransbach-Baumbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2389/9 beträgt 1.026 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2389/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ransbach-Baumbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ransbach-Baumbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 123.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 1.973.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 123.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Haselstraße 32 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ransbach-Baumbach, 658 m; Bushaltestelle Ransbach Volksbank, 413 m; Supermarkt 198 m; Kindergarten 703 m; Schule 765 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.026 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ransbach-Baumbach.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.