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Schulstraße 20, 56244 Hahn am See
Das Grundstück Schulstraße 20 in Hahn am See (Flurstück 175) hat 1.551 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 136 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 100.815 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 209.000 bis 435.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.551 m² amtliche Fläche, Flurstück 175, Flur 40
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 136 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 209.000 bis 435.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 265 m, Spielplatz 395 m, Restaurant 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 175 (Flur 40) in Hahn am See umfasst 1.551 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07058504000175______ |
|---|---|
| Flurstück | 175 |
| Flur | 40 |
| Gemeinde | Hahn am See |
| Amtliche Fläche | 1.551 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 175 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 175 in Hahn am See; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.551 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 100.815 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0021 |
| Nutzungsart | WA |
Schulstraße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 136 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Umgebung von Schulstraße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (410 bis 413 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 175 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (265 m), Spielplatz (395 m) liegen in Gehweite.
- Bushaltestelle–265 m
- Spielplatz–395 m
- RestaurantPlaza am See1,0 km
- KindergartenKindergarten "Unterm Regenbogen"3,2 km
- SchuleGrundschule Kaden3,3 km
- BäckereiMühlenbäcker3,5 km
- SupermarktNah und Gut3,7 km
- BankSparkasse Westerwald-Sieg3,7 km
- ApothekeRathaus-Apotheke3,7 km
- Park–4,0 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- KrankenhausEv. u. Johanniter-Krankenhaus Dierdorf/Selters9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 100.815 € wert (1.551 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 136 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 435.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 136 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hahn am See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 175 beträgt 1.551 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hahn am See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 100.815 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 435.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 100.815 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 265 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.551 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hahn am See.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.