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Pützgasse 1, 56332 Oberfell
Das Grundstück Pützgasse 1 in Oberfell (Flurstück 10/2) hat 115 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 164 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 83.000 bis 717.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 115 m² amtliche Fläche, Flurstück 10/2, Gemarkung
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1948, ca. 164 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 83.000 bis 717.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 21 m, Park 72 m, Spielplatz 107 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10/2 der Gemarkung umfasst 115 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 071376008000100002__ |
|---|---|
| Flurstück | 10/2 |
| Gemeinde | Oberfell |
| Amtliche Fläche | 115 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pützgasse 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 115 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 164 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 34 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Oberfell
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.119 (2016) | 1.139 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.736 € (2016) | 22.432 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2023) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 2 (2023) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,1 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (81 bis 86 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (21 m), Park (72 m), Spielplatz (107 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kattenes ist 575 m entfernt.
- BäckereiBarth21 m
- Park–72 m
- Spielplatz–107 m
- BankVR Bank RheinAhrEifel173 m
- RestaurantMoselgasthaus Schweisthal180 m
- BushaltestelleOberfell, Hauptstraße216 m
- BahnhofKattenes575 m
- CaféKaffee Klatt'sch623 m
- Hausarztpraxis–704 m
- SupermarktEDEKA Schütz1,8 km
- KindergartenRappelkiste2,5 km
- SchuleGrundschule St. Georg2,9 km
- KrankenhausHeilig Geist10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pützgasse 1 wert?
Der Boden allein ist rund 11.500 € wert (115 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 164 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 717.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 164 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberfell
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberfell, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10/2 beträgt 115 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberfell gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberfell.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 11.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 717.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kattenes, 575 m; Bushaltestelle Oberfell, Hauptstraße, 216 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 115 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberfell.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.