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Schweighäuser Mühle 2, 56379 Schweighausen
Das Grundstück Schweighäuser Mühle 2 in Schweighausen (Flurstück 757/3) hat 1.906 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 858 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 265.000 bis 696.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.906 m² amtliche Fläche, Flurstück 757/3, Flur 4
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 265.000 bis 696.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 1,0 km, Restaurant 1,4 km, Bushaltestelle 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 757/3 (Flur 4) in Schweighausen umfasst 1.906 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „F“.
| Flurstückskennzeichen | 070842004007570003__ |
|---|---|
| Flurstück | 757/3 |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Schweighausen |
| Amtliche Fläche | 1.906 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | F |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 757/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 757/3 in Schweighausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schweighäuser Mühle 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart F). Auf die 1.906 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 858 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 7301 |
| Nutzungsart | F |
Schweighäuser Mühle 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 78,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schweighausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 222 (2016) | 219 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.887 € (2016) | 25.018 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2021) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 2 (2021) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 2 (2023) | +100 % |
Umgebung von Schweighäuser Mühle 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,7 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (268 bis 274 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 757/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 1,0 km.
- Spielplatz–1,0 km
- RestaurantLandgasthof Burgblick1,4 km
- Bushaltestelle–1,6 km
- Park–2,1 km
- CaféBistro Orgelpfeife2,2 km
- SchuleLeifheit Campus2,9 km
- BankVolksbank Rhein-Lahn-Limburg eG2,9 km
- ApothekeOranien-Apotheke3,0 km
- SupermarktNetto3,0 km
- BahnhofNassau (Lahn)3,0 km
- BäckereiSchäfer3,0 km
- KindergartenKindergarten Nassau3,4 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post5,0 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Lahnstein11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schweighäuser Mühle 2 wert?
Der Boden allein ist rund 858 € wert (1.906 m² × 0 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 294 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 696.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 294 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schweighausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schweighausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 757/3 beträgt 1.906 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 757/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schweighausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „F“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schweighausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, F); mal Fläche ergibt das rund 858 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 696.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 858 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nassau (Lahn), 3,0 km; Bushaltestelle, 1,6 km; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.906 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schweighausen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.