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Dillstraße 9, 56410 Montabaur
Das Grundstück Dillstraße 9 in Montabaur (Flurstück 50) hat 721 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 250 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 252.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 289.000 bis 893.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 721 m² amtliche Fläche, Flurstück 50, Flur 51
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1973, ca. 250 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 289.000 bis 893.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 90 m, Hausarztpraxis 128 m, Park 153 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 50 (Flur 51) in Montabaur umfasst 721 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07070405100050______ |
|---|---|
| Flurstück | 50 |
| Flur | 51 |
| Gemeinde | Montabaur |
| Amtliche Fläche | 721 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 50 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 50 in Montabaur; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dillstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 721 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 252.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0050 |
| Nutzungsart | W |
Dillstraße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 250 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Montabaur
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.042 (2016) | 14.937 (2025) | +15 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.867 € (2016) | 31.114 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 9 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 11 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 8 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 48 (2024) | −46 % |
Umgebung von Dillstraße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,5 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (244 bis 250 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 50 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (90 m), Hausarztpraxis (128 m), Park (153 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Montabaur ist 1,0 km entfernt.
- RestaurantBIR Berlin Döner90 m
- Hausarztpraxis–128 m
- Park–153 m
- BankSparda-Bank Südwest187 m
- ApothekeSteinapotheke229 m
- BushaltestelleKonrad-Adenauer-Platz244 m
- Spielplatz–262 m
- KindergartenDon Bosco283 m
- SupermarktRewe325 m
- CaféLa dolce vita330 m
- BäckereiNink's Backhaus362 m
- SchuleADG Business School394 m
- KrankenhausBrüderkrankenhaus Montabaur641 m
- BahnhofMontabaur1,0 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop Getränke Hoffmann2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dillstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 252.350 € wert (721 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 250 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 893.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 250 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Montabaur
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Montabaur, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 50 beträgt 721 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 50 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Montabaur gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Montabaur.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 252.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 893.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 252.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Montabaur, 1,0 km; Bushaltestelle Konrad-Adenauer-Platz, 244 m; Supermarkt 325 m; Kindergarten 283 m; Schule 394 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 721 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Montabaur.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.