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Am Haseberg 13, 56414 Wahnscheid
Das Grundstück Am Haseberg 13 in Wahnscheid (Flurstück 53) hat 652 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 68.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 51.000 bis 94.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 652 m² amtliche Fläche, Flurstück 53, Gemarkung Herschbach (Oberwesterwald)
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 51.000 bis 94.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 190 m, Spielplatz 242 m, Schule 246 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 53 der Gemarkung Herschbach (Oberwesterwald) umfasst 652 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07058203100053______ |
|---|---|
| Flurstück | 53 |
| Gemarkung | Herschbach (Oberwesterwald) |
| Flur | Flur 31 |
| Gemeinde | Herschbach (Oberwesterwald) |
| Amtliche Fläche | 652 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 53 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 53 in Wahnscheid; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Haseberg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 652 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.460 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | WA |
Am Haseberg 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wahnscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 902 (2016) | 961 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.667 € (2016) | 25.559 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2017) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2017) | 3 (2024) | −40 % |
Umgebung von Am Haseberg 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,8 % Neigung, 10,1 m Höhenunterschied (342 bis 352 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 53 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (190 m), Spielplatz (242 m), Schule (246 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindergarten "Unterm Regenbogen"190 m
- Spielplatz–242 m
- Schule–246 m
- Bushaltestelle–290 m
- RestaurantBauernstube336 m
- BäckereiMühlenbäcker430 m
- SupermarktNah und Gut2,5 km
- BankSparkasse Westerwald-Sieg2,5 km
- ApothekeRathaus-Apotheke2,6 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,8 km
- CaféBäckerei Paul Fuhr GmbH3,9 km
- Park–4,3 km
- KrankenhausVitos Klinik Hadamar10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Haseberg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 68.460 € wert (652 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 51.000 bis 94.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wahnscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 53 beträgt 652 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wahnscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 68.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 51.000 bis 94.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 290 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 190 m; Schule 246 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 652 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wahnscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.