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Bergstraße 2, 56414 Herschbach
Das Grundstück Bergstraße 2 in Herschbach (Flurstück 75) hat 871 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 91.455 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 871 m² amtliche Fläche, Flurstück 75, Gemarkung Herschbach (Oberwesterwald)
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 91.455 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 61 m, Schule 101 m, Spielplatz 118 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 75 der Gemarkung Herschbach (Oberwesterwald) umfasst 871 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07058203100075______ |
|---|---|
| Flurstück | 75 |
| Gemarkung | Herschbach (Oberwesterwald) |
| Flur | Flur 31 |
| Gemeinde | Herschbach (Oberwesterwald) |
| Amtliche Fläche | 871 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 75 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 75 in Herschbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 871 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 91.455 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | WA |
Bergstraße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Herschbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 902 (2016) | 961 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.667 € (2016) | 25.559 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2017) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2017) | 3 (2024) | −40 % |
Umgebung von Bergstraße 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,4 % Neigung, 7,8 m Höhenunterschied (336 bis 343 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 75 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (61 m), Schule (101 m), Spielplatz (118 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindergarten "Unterm Regenbogen"61 m
- Schule–101 m
- Spielplatz–118 m
- Bushaltestelle–147 m
- RestaurantBauernstube200 m
- BäckereiMühlenbäcker286 m
- SupermarktNah und Gut2,5 km
- BankSparkasse Westerwald-Sieg2,5 km
- ApothekeRathaus-Apotheke2,5 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,7 km
- CaféBäckerei Paul Fuhr GmbH3,7 km
- Park–4,2 km
- KrankenhausVitos Klinik Hadamar10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 91.455 € wert (871 m² × 105 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herschbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 75 beträgt 871 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herschbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 91.455 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 147 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 61 m; Schule 101 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 871 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herschbach.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.