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Bergstraße 4, 56414 Herschbach
Das Grundstück Bergstraße 4 in Herschbach (Flurstück 3375/8) hat 840 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 88.200 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 840 m² amtliche Fläche, Flurstück 3375/8, Gemarkung
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 88.200 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 77 m, Schule 113 m, Spielplatz 134 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3375/8 der Gemarkung umfasst 840 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 070582031033750008__ |
|---|---|
| Flurstück | 3375/8 |
| Gemeinde | Herschbach |
| Amtliche Fläche | 840 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 840 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,69 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herschbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.815 (2016) | 3.022 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.601 € (2016) | 27.942 € (2021) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 11 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,3 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (339 bis 346 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (77 m), Schule (113 m), Spielplatz (134 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindergarten "Unterm Regenbogen"77 m
- Schule–113 m
- Spielplatz–134 m
- Bushaltestelle–161 m
- RestaurantBauernstube216 m
- BäckereiMühlenbäcker299 m
- SupermarktNah und Gut2,5 km
- BankSparkasse Westerwald-Sieg2,5 km
- ApothekeRathaus-Apotheke2,5 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,7 km
- CaféBäckerei Paul Fuhr GmbH3,7 km
- Park–4,2 km
- KrankenhausVitos Klinik Hadamar10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 88.200 € wert (840 m² × 105 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herschbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3375/8 beträgt 840 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herschbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 88.200 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bergstraße 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 161 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 77 m; Schule 113 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 840 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herschbach.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.