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Auf dem Waasem 2, 56459 Stockum-Püschen
Das Grundstück Auf dem Waasem 2 in Stockum-Püschen (Flurstück 29/1) hat 1.787 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 50.036 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.787 m² amtliche Fläche, Flurstück 29/1, Gemarkung
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 50.036 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 29/1 der Gemarkung umfasst 1.787 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „GE“.
| Flurstückskennzeichen | 070532012000290001__ |
|---|---|
| Flurstück | 29/1 |
| Gemeinde | Stockum-Püschen |
| Amtliche Fläche | 1.787 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | GE |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf dem Waasem 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart GE). Auf die 1.787 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.036 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0040 |
| Nutzungsart | GE |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (426 bis 429 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Auf dem Waasem 2 wert?
Der Boden allein ist rund 50.036 € wert (1.787 m² × 28 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stockum-Püschen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 29/1 beträgt 1.787 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „GE“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stockum-Püschen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, GE); mal Fläche ergibt das rund 50.036 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Auf dem Waasem 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.787 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stockum-Püschen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.