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Einhausstraße 4, 56459 Langenhahn
Das Grundstück Einhausstraße 4 in Langenhahn (Flurstück 07054003100122______) hat 473 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 20.812 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 139.000 bis 923.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 473 m² amtliche Fläche, Flurstück 07054003100122______, Gemarkung Hintermühlen
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1932, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 139.000 bis 923.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 35 m, Spielplatz 857 m, Park 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07054003100122______ der Gemarkung Hintermühlen umfasst 473 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07054003100122______ |
|---|---|
| Flurstück | 07054003100122______ |
| Gemarkung | Hintermühlen |
| Gemeinde | Langenhahn |
| Amtliche Fläche | 473 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Einhausstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 473 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.812 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Langenhahn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.357 (2016) | 1.361 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.597 € (2016) | 31.225 € (2021) | +38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,6 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (412 bis 420 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (35 m), Spielplatz (857 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langenhahn ist 1,6 km entfernt.
- Bushaltestelle–35 m
- Spielplatz–857 m
- Park–1,1 km
- KindergartenKindergarten1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- SchuleSonnental Grundschule Langenhahn1,2 km
- RestaurantPizzeria Piccolo Mondo1,3 km
- BäckereiHehl's Knusperhäuschen1,3 km
- SupermarktNORMA1,5 km
- BahnhofLangenhahn1,6 km
- Paketshop / Post–3,3 km
- CaféCafé WällerLand4,3 km
- BankNaspa4,3 km
- ApothekeAmtsapotheke4,4 km
- KrankenhausEvang. Klinikum Westerwald GmbH10,8 km
- AutobahnanschlussMontabaur14,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Einhausstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 20.812 € wert (473 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 923.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langenhahn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langenhahn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07054003100122______ beträgt 473 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07054003100122______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langenhahn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langenhahn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 20.812 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 923.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.812 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langenhahn, 1,6 km; Bushaltestelle, 35 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 473 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langenhahn.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.