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Mittelstraße 2, 56459 Guckheim
Das Grundstück Mittelstraße 2 in Guckheim (Flurstück 070554010000080003__) hat 896 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 402 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 53.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 292.000 bis 1.976.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 896 m² amtliche Fläche, Flurstück 070554010000080003__, Gemarkung Guckheim
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 402 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 292.000 bis 1.976.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 83 m, Spielplatz 1,0 km, Bäckerei 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 070554010000080003__ der Gemarkung Guckheim umfasst 896 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070554010000080003__ |
|---|---|
| Flurstück | 070554010000080003__ |
| Gemarkung | Guckheim |
| Gemeinde | Guckheim |
| Amtliche Fläche | 896 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mittelstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 896 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 53.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0030 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 258 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 402 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Guckheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 921 (2016) | 998 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.230 € (2016) | 24.377 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 1 (2023) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 6 (2023) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 12 (2023) | +500 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mittelstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (338 bis 340 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 83 m.
- BushaltestelleGuckheim Busbucht83 m
- Spielplatz–1,0 km
- Bäckerei–1,8 km
- SchuleRealschule plus Salz2,2 km
- KindergartenKindertagesstätte "SaBinchen"2,5 km
- RestaurantDa Vicari2,6 km
- Park–2,8 km
- SupermarktKaufland3,3 km
- BahnhofWesterburg3,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,8 km
- BankNaspa3,9 km
- CaféCafé WällerLand3,9 km
- ApothekeAmtsapotheke3,9 km
- Hausarztpraxis–6,1 km
- KrankenhausVitos Klinik Hadamar10,9 km
- AutobahnanschlussDiez12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mittelstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 53.760 € wert (896 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 402 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 1.976.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 402 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Guckheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Guckheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 070554010000080003__ beträgt 896 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 070554010000080003__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Guckheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Guckheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 53.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 1.976.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 53.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Westerburg, 3,4 km; Bushaltestelle Guckheim Busbucht, 83 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 896 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Guckheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.