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Oberdorfstraße 23, 56567 Neuwied
Das Grundstück Oberdorfstraße 23 in Neuwied (Flurstück 1054/7) hat 439 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 46.095 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 439 m² amtliche Fläche, Flurstück 1054/7, Flur 6
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 46.095 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 221 m, Bushaltestelle 225 m, Kindergarten 754 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1054/7 (Flur 6) in Neuwied umfasst 439 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070347006010540007__ |
|---|---|
| Flurstück | 1054/7 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Neuwied |
| Amtliche Fläche | 439 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1054/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1054/7 in Neuwied; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberdorfstraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 439 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.095 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2020 |
| Nutzungsart | M |
Oberdorfstraße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neuwied
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.689 (2016) | 67.201 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.174 € (2016) | 19.437 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 31 (2024) | −18 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 112 (2016) | 94 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 19 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 64 (2024) | −16 % |
Umgebung von Oberdorfstraße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,4 % Neigung, 8,2 m Höhenunterschied (123 bis 131 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1054/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (221 m), Bushaltestelle (225 m), Kindergarten (754 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuwied ist 4,0 km entfernt.
- Spielplatz–221 m
- BushaltestelleAm Buchbach225 m
- KindergartenStädt. Kindertagesstätte Rodenbach "Haus Kunterbunt"754 m
- SchuleLandesschule für Blinde- und Sehbehinderte Neuwied1,2 km
- Park–1,5 km
- RestaurantParkrestaurant Nodhausen1,5 km
- SupermarktAldi Süd1,6 km
- Paketshop / PostPostamt Niederbieber1,7 km
- BankVolksbank RheinAhrEifel - Filiale Niederbieber1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- CaféEiscafe Peccati di Gola1,7 km
- BäckereiDie Lohner's1,8 km
- ApothekeLinden-Apotheke1,9 km
- KrankenhausSt. Nikolaus-Stiftshospital3,9 km
- BahnhofNeuwied4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberdorfstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 46.095 € wert (439 m² × 105 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuwied
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1054/7 beträgt 439 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuwied.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 46.095 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuwied, 4,0 km; Bushaltestelle Am Buchbach, 225 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 754 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 439 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuwied.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.