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Nodhausener Straße 154, 56567 Neuwied
Das Grundstück Nodhausener Straße 154 in Neuwied (Flurstück 816/4) hat 848 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 118 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 101.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 147.000 bis 410.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 848 m² amtliche Fläche, Flurstück 816/4, Flur 9
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1936, ca. 118 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 147.000 bis 410.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 128 m, Spielplatz 483 m, Park 618 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 816/4 (Flur 9) in Neuwied umfasst 848 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070350009008160004__ |
|---|---|
| Flurstück | 816/4 |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Neuwied |
| Amtliche Fläche | 848 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 816/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 816/4 in Neuwied; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nodhausener Straße 154 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 848 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2020 |
| Nutzungsart | M |
Nodhausener Straße 154 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 50 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 118 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,28 Personen eher groß, rund 85 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuwied
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.689 (2016) | 67.201 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.174 € (2016) | 19.437 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 31 (2024) | −18 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 112 (2016) | 94 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 19 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 64 (2024) | −16 % |
Umgebung von Nodhausener Straße 154 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (103 bis 107 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 816/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (128 m), Spielplatz (483 m), Park (618 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuwied ist 4,3 km entfernt.
- BushaltestelleWaldesruh128 m
- Spielplatz–483 m
- Park–618 m
- SchuleGS Niederbieber620 m
- KindergartenStädt. Kindertagesstätte Rodenbach "Haus Kunterbunt"997 m
- BankSparkasse Neuwied1,2 km
- RestaurantUludag Ristorante & Kebaphaus1,2 km
- Paketshop / PostPostamt Niederbieber1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- ApothekeLinden-Apotheke1,3 km
- CaféEiscafe Peccati di Gola1,4 km
- SupermarktREWE1,5 km
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker2,6 km
- BahnhofNeuwied4,3 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Neuwied4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nodhausener Straße 154 wert?
Der Boden allein ist rund 101.760 € wert (848 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 410.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuwied
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuwied, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 816/4 beträgt 848 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 816/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuwied gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuwied.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 101.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 410.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuwied, 4,3 km; Bushaltestelle Waldesruh, 128 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 997 m; Schule 620 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 848 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuwied.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.