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Bismarckstraße 19, 56579 Hardert
Das Grundstück Bismarckstraße 19 in Hardert (Flurstück 20) hat 435 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 307 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 239.000 bis 788.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 435 m² amtliche Fläche, Flurstück 20, Flur 7
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 307 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 239.000 bis 788.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 47 m, Bushaltestelle 172 m, Restaurant 310 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20 (Flur 7) in Hardert umfasst 435 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07024000700020______ |
|---|---|
| Flurstück | 20 |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Hardert |
| Amtliche Fläche | 435 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 20 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 20 in Hardert; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bismarckstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 435 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2010 |
| Nutzungsart | M |
Bismarckstraße 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 307 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,64 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hardert
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 846 (2016) | 847 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.108 € (2016) | 23.992 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2017) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2017) | 3 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2018) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2018) | 1 (2024) | −86 % |
Umgebung von Bismarckstraße 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,6 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (320 bis 326 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 20 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (47 m), Bushaltestelle (172 m), Restaurant (310 m) liegen in Gehweite.
- ParkOberdorf-Plätzjen47 m
- BushaltestelleHardert Linde172 m
- RestaurantRestaurant Corona310 m
- Spielplatz–330 m
- Hausarztpraxis–2,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale Rengsdorf2,3 km
- BankSparkasse Neuwied2,3 km
- ApothekeStern-Apotheke2,3 km
- CaféCafe und Bistro Cicero2,4 km
- SupermarktAldi Süd2,6 km
- KindergartenEv. Kita "Schöne Aussicht"2,6 km
- SchuleAstrid-Lindgren Grundschule Rengsdorf2,6 km
- BäckereiScheffel2,6 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Neuwied10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bismarckstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 47.850 € wert (435 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 307 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 788.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 307 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hardert
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20 beträgt 435 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hardert.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 47.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 788.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hardert Linde, 172 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 435 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hardert.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.