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Bismarckstraße 1, 56579 Hardert
Das Grundstück Bismarckstraße 1 in Hardert (Flurstück 58/2) hat 662 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 106 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 62.000 bis 341.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 662 m² amtliche Fläche, Flurstück 58/2, Flur 7
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1959, ca. 106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 62.000 bis 341.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 127 m, Park 153 m, Spielplatz 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58/2 (Flur 7) in Hardert umfasst 662 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070240007000580002__ |
|---|---|
| Flurstück | 58/2 |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Hardert |
| Amtliche Fläche | 662 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 58/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 58/2 in Hardert; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bismarckstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 662 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.820 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2010 |
| Nutzungsart | M |
Bismarckstraße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 106 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,55 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hardert
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 846 (2016) | 847 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.108 € (2016) | 23.992 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2017) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2017) | 3 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2018) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2018) | 1 (2024) | −86 % |
Umgebung von Bismarckstraße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,8 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (324 bis 330 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 58/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (127 m), Park (153 m), Spielplatz (254 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHardert Linde127 m
- ParkOberdorf-Plätzjen153 m
- Spielplatz–254 m
- RestaurantRestaurant Corona283 m
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BankSparkasse Neuwied2,2 km
- ApothekeStern-Apotheke2,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale Rengsdorf2,3 km
- CaféCafe und Bistro Cicero2,3 km
- SupermarktAldi Süd2,4 km
- KindergartenEv. Kita "Schöne Aussicht"2,5 km
- BäckereiScheffel2,5 km
- SchuleAstrid-Lindgren Grundschule Rengsdorf2,6 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Neuwied10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bismarckstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 72.820 € wert (662 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 106 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 341.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hardert
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hardert, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58/2 beträgt 662 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 58/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hardert gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hardert.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 72.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 341.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hardert Linde, 127 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 662 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hardert.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.