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Westerwaldstraße 20, 56579 Rengsdorf
Das Grundstück Westerwaldstraße 20 in Rengsdorf (Flurstück 50) hat 315 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1907, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 96.000 bis 670.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 315 m² amtliche Fläche, Flurstück 50, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1907, ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 96.000 bis 670.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 30 m, Restaurant 55 m, Café 58 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 50 der Gemarkung umfasst 315 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 07024100800050______ |
|---|---|
| Flurstück | 50 |
| Gemeinde | Rengsdorf |
| Amtliche Fläche | 315 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Westerwaldstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 315 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2030 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 62 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1907. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 39 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rengsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.738 (2016) | 3.001 (2024) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.782 € (2016) | 29.643 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 12 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,9 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (272 bis 277 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (30 m), Restaurant (55 m), Café (58 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRengsdorf Rathaus/Westerwaldstr. A30 m
- RestaurantRestaurant Jade55 m
- CaféCafe und Bistro Cicero58 m
- Paketshop / PostPostfiliale Rengsdorf115 m
- ParkLindenallee164 m
- Spielplatz–253 m
- SchuleAstrid-Lindgren Grundschule Rengsdorf271 m
- BankSparkasse Neuwied349 m
- Hausarztpraxis–353 m
- ApothekeStern-Apotheke372 m
- SupermarktREWE1,3 km
- BäckereiScheffel1,3 km
- KindergartenEv. Kingergarten Melsbach2,0 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Neuwied8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Westerwaldstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 47.250 € wert (315 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1907, rund 144 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 670.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rengsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rengsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 50 beträgt 315 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 50 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rengsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rengsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 47.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 670.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rengsdorf Rathaus/Westerwaldstr. A, 30 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 271 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 315 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rengsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.