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Westerwaldstraße 13, 56579 Rengsdorf
Das Grundstück Westerwaldstraße 13 in Rengsdorf (Flurstück 78) hat 412 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 327 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 1.478.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 412 m² amtliche Fläche, Flurstück 78, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1945, ca. 327 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 1.478.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 12 m, Café 51 m, Restaurant 70 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 78 der Gemarkung umfasst 412 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 07024100800078______ |
|---|---|
| Flurstück | 78 |
| Gemeinde | Rengsdorf |
| Amtliche Fläche | 412 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Westerwaldstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 412 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2030 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 327 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (276 bis 279 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (12 m), Café (51 m), Restaurant (70 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRengsdorf Rathaus/Westerwaldstr. A12 m
- CaféCafe und Bistro Cicero51 m
- RestaurantRestaurant Jade70 m
- Paketshop / PostPostfiliale Rengsdorf129 m
- ParkLindenallee196 m
- SchuleAstrid-Lindgren Grundschule Rengsdorf252 m
- Spielplatz–268 m
- BankSparkasse Neuwied351 m
- Hausarztpraxis–366 m
- ApothekeStern-Apotheke372 m
- SupermarktREWE1,3 km
- BäckereiScheffel1,3 km
- KindergartenEv. Kingergarten Melsbach2,0 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Neuwied8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Westerwaldstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 61.800 € wert (412 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 327 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.478.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 327 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rengsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rengsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 78 beträgt 412 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 78 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rengsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rengsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 61.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.478.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rengsdorf Rathaus/Westerwaldstr. A, 12 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 252 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 412 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rengsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.