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Oben im Odental 11, 56579 Rengsdorf
Das Grundstück Oben im Odental 11 in Rengsdorf (Flurstück 167/2) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 70 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 120.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 445.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 167/2, Gemarkung
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1982, ca. 70 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 445.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 132 m, Bushaltestelle 194 m, Park 211 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 167/2 der Gemarkung umfasst 500 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070241009001670002__ |
|---|---|
| Flurstück | 167/2 |
| Gemeinde | Rengsdorf |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oben im Odental 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1050 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 70 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,5 % Neigung, 8,2 m Höhenunterschied (259 bis 268 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (132 m), Bushaltestelle (194 m), Park (211 m) liegen in Gehweite.
- SchuleAstrid-Lindgren Grundschule Rengsdorf132 m
- BushaltestelleRengsdorf Rathaus/Westerwaldstr. A194 m
- ParkKaisereichenplatz211 m
- CaféCafe und Bistro Cicero223 m
- RestaurantRestaurant Jade260 m
- Paketshop / PostPostfiliale Rengsdorf312 m
- Spielplatz–444 m
- BankSparkasse Neuwied480 m
- ApothekeStern-Apotheke497 m
- Hausarztpraxis–535 m
- SupermarktREWE1,4 km
- BäckereiScheffel1,4 km
- KindergartenEv. Kingergarten Melsbach1,8 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Neuwied8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oben im Odental 11 wert?
Der Boden allein ist rund 120.000 € wert (500 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 70 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 445.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 70 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rengsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rengsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 167/2 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 167/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rengsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rengsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 120.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 445.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Oben im Odental 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rengsdorf Rathaus/Westerwaldstr. A, 194 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 132 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rengsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.