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Nonnenley 23, 56579 Rengsdorf
Das Grundstück Nonnenley 23 in Rengsdorf (Flurstück 251/1) hat 620 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 130.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 210.000 bis 1.194.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 620 m² amtliche Fläche, Flurstück 251/1, Gemarkung
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 210.000 bis 1.194.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 140 m, Bushaltestelle 231 m, Restaurant 259 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 251/1 der Gemarkung umfasst 620 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070241009002510001__ |
|---|---|
| Flurstück | 251/1 |
| Gemeinde | Rengsdorf |
| Amtliche Fläche | 620 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nonnenley 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 620 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 130.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1060 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rengsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.738 (2016) | 2.996 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.782 € (2016) | 29.643 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 12 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage37,9 % Neigung, 13,3 m Höhenunterschied (254 bis 268 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (140 m), Bushaltestelle (231 m), Restaurant (259 m) liegen in Gehweite.
- ParkHenkelpark140 m
- BushaltestelleRengsdorf Rathaus/Westerwaldstr. A231 m
- RestaurantRestaurant Jade259 m
- CaféCafe und Bistro Cicero279 m
- Paketshop / PostPostfiliale Rengsdorf298 m
- SchuleAstrid-Lindgren Grundschule Rengsdorf312 m
- Spielplatz–402 m
- Hausarztpraxis–498 m
- BankSparkasse Neuwied540 m
- ApothekeStern-Apotheke564 m
- SupermarktREWE1,5 km
- BäckereiScheffel1,5 km
- KindergartenEv. Kingergarten Melsbach2,1 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Neuwied8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nonnenley 23 wert?
Der Boden allein ist rund 130.200 € wert (620 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 1.194.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rengsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 251/1 beträgt 620 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rengsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 130.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 1.194.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 130.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Nonnenley 23 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rengsdorf Rathaus/Westerwaldstr. A, 231 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 312 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 620 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rengsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.