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Pöntertalstraße 20, 56626 Andernach
Das Grundstück Pöntertalstraße 20 in Andernach (Flurstück 1273/371) hat 778 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.910 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 82.000 bis 549.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 778 m² amtliche Fläche, Flurstück 1273/371, Gemarkung
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1939, ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 82.000 bis 549.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 129 m, Bushaltestelle 165 m, Spielplatz 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1273/371 der Gemarkung umfasst 778 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 071312011012730371__ |
|---|---|
| Flurstück | 1273/371 |
| Gemeinde | Andernach |
| Amtliche Fläche | 778 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pöntertalstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 778 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.910 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1302 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Andernach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.679 (2016) | 29.920 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.869 € (2016) | 22.609 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 5 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 156 (2016) | 6 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 7 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 36 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pöntertalstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (270 bis 272 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (129 m), Bushaltestelle (165 m), Spielplatz (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Tönisstein ist 1,5 km entfernt.
- Bäckerei–129 m
- BushaltestelleKell Dorfplatz165 m
- Spielplatz–190 m
- Restaurant–1,1 km
- BahnhofBad Tönisstein1,5 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- KrankenhausBrohltal-Klinik St. Josef2,4 km
- Kindergartenkindergarten Pusteblume2,5 km
- SchuleGrundschule Wassenach2,6 km
- SupermarktTante Enso Wassenach2,6 km
- ParkKeltischer Baumkreis2,7 km
- ApothekeMarien-Apotheke2,7 km
- BankKreissparkasse Ahrweiler - Geschäftsstelle Burgbrohl2,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale u. Kiosk3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pöntertalstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 73.910 € wert (778 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 105 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 82.000 bis 549.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Andernach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1273/371 beträgt 778 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Andernach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 73.910 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 82.000 bis 549.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.910 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Tönisstein, 1,5 km; Bushaltestelle Kell Dorfplatz, 165 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 778 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Andernach.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.