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Hauptstraße 89, 56626 Andernach
Das Grundstück Hauptstraße 89 in Andernach (Flurstück 623/3) hat 470 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 263.000 bis 1.145.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 470 m² amtliche Fläche, Flurstück 623/3, Gemarkung
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1951, ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 263.000 bis 1.145.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 147 m, Bushaltestelle 149 m, Spielplatz 230 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 623/3 der Gemarkung umfasst 470 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 071313007006230003__ |
|---|---|
| Flurstück | 623/3 |
| Gemeinde | Andernach |
| Amtliche Fläche | 470 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 89 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 470 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1505 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 48 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Andernach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.679 (2016) | 29.920 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.869 € (2016) | 22.609 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 5 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 156 (2016) | 6 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 7 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 36 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Hauptstraße 89 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (147 m), Bushaltestelle (149 m), Spielplatz (230 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Namedy ist 571 m entfernt.
- RestaurantTifelia Bistro147 m
- BushaltestelleWiesenstraße149 m
- Spielplatz–230 m
- SchuleGrundschule Namedy231 m
- KindergartenMiteinander329 m
- BahnhofNamedy571 m
- Café–1,5 km
- Park–1,6 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- Paketshop / PostDHL2,9 km
- BäckereiEifler Backstube2,9 km
- BankKreissparkasse Mayen3,0 km
- ApothekeTurm-Apotheke3,0 km
- SupermarktREWE3,1 km
- KrankenhausSt. Nikolaus-Stiftshospital3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 89 wert?
Der Boden allein ist rund 72.850 € wert (470 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 1.145.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Andernach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 623/3 beträgt 470 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Andernach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 72.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 1.145.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hauptstraße 89 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Namedy, 571 m; Bushaltestelle Wiesenstraße, 149 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 329 m; Schule 231 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 470 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Andernach.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.