GrundbuchPlus.de
Alte Schaftrift 5, 56626 Andernach
Das Grundstück Alte Schaftrift 5 in Andernach (Flurstück 751) hat 338 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2007, rund 54 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 90.000 bis 242.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 338 m² amtliche Fläche, Flurstück 751, Flur 29
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2007, ca. 54 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 90.000 bis 242.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 196 m, Park 293 m, Spielplatz 300 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 751 (Flur 29) in Andernach umfasst 338 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07131402900751______ |
|---|---|
| Flurstück | 751 |
| Flur | 29 |
| Gemeinde | Andernach |
| Amtliche Fläche | 338 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 751 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 751 in Andernach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Schaftrift 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 338 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2101 |
| Nutzungsart | WA |
Alte Schaftrift 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 54 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2007. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,82 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Andernach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.679 (2016) | 29.920 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.869 € (2016) | 23.989 € (2022) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 5 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 156 (2016) | 6 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 7 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 36 (2024) | −31 % |
Umgebung von Alte Schaftrift 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,9 % Neigung, 10,5 m Höhenunterschied (122 bis 133 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 751 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (196 m), Park (293 m), Spielplatz (300 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Andernach ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleBurgerbergweg196 m
- Park–293 m
- SpielplatzAbenteuerspielplatz300 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Hedwig465 m
- SupermarktHIT558 m
- Hausarztpraxis–581 m
- Paketshop / PostDHL590 m
- Restaurant–594 m
- ApothekeCenter Apotheke601 m
- BäckereiHoefer607 m
- SchuleGrundschule Hasenfänger698 m
- KrankenhausRhein-Mosel-Fachklinik816 m
- BankPostbank1,6 km
- BahnhofAndernach1,7 km
- CaféCafé am Turm2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Schaftrift 5 wert?
Der Boden allein ist rund 94.640 € wert (338 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 2007, rund 54 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 242.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 54 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Andernach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 751 beträgt 338 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Andernach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 94.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 242.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Andernach, 1,7 km; Bushaltestelle Burgerbergweg, 196 m; Supermarkt 558 m; Kindergarten 465 m; Schule 698 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 338 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Andernach.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.