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Kölner Straße 17, 56626 Andernach
Das Grundstück Kölner Straße 17 in Andernach (Flurstück 071314041000440003__) hat 1.901 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 606 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 446.735 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 650.000 bis 3.385.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.901 m² amtliche Fläche, Flurstück 071314041000440003__, Gemarkung Andernach
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1950, ca. 606 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 650.000 bis 3.385.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Park 89 m, Bushaltestelle 168 m, Spielplatz 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 071314041000440003__ der Gemarkung Andernach umfasst 1.901 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 071314041000440003__ |
|---|---|
| Flurstück | 071314041000440003__ |
| Gemarkung | Andernach |
| Gemeinde | Andernach |
| Amtliche Fläche | 1.901 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kölner Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.901 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 446.735 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1220 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 259 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 606 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Andernach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.679 (2016) | 29.920 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.869 € (2016) | 22.609 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 5 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 156 (2016) | 6 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 7 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 36 (2024) | −31 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 071314041000440003__ in Andernach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,3 % Neigung, 7,8 m Höhenunterschied (62 bis 70 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (89 m), Bushaltestelle (168 m), Spielplatz (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leutesdorf (Rhein) ist 671 m entfernt.
- ParkAlter Kirchhof89 m
- BushaltestelleRunder Turm168 m
- SpielplatzDom Spielplatz232 m
- RestaurantSky Bar im Einstein Hotel272 m
- KindergartenMaria Himmelfahrt291 m
- CaféCafé Rosa474 m
- BäckereiEifler Backstube481 m
- Paketshop / PostDHL485 m
- BankKreissparkasse Mayen490 m
- ApothekeTurm-Apotheke541 m
- Hausarztpraxis–551 m
- SupermarktM. Noll Frischemarkt638 m
- SchuleVHS649 m
- BahnhofLeutesdorf (Rhein)671 m
- KrankenhausSt. Nikolaus-Stiftshospital753 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kölner Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 446.735 € wert (1.901 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 606 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 650.000 bis 3.385.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 606 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Andernach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 071314041000440003__ beträgt 1.901 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Andernach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 446.735 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 650.000 bis 3.385.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 446.735 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leutesdorf (Rhein), 671 m; Bushaltestelle Runder Turm, 168 m; Supermarkt 638 m; Kindergarten 291 m; Schule 649 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.901 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Andernach.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.