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Laacher Straße 22, 56653 Wassenach
Das Grundstück Laacher Straße 22 in Wassenach (Flurstück 07119201300072______) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 412 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 852.000 bis 2.089.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 07119201300072______, Gemarkung Wassenach
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 412 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 852.000 bis 2.089.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07119201300072______ der Gemarkung Wassenach umfasst 1.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07119201300072______ |
|---|---|
| Flurstück | 07119201300072______ |
| Gemarkung | Wassenach |
| Gemeinde | Wassenach |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
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Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07119201300072______ in Wassenach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Laacher Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0991 |
| Nutzungsart | WA |
Laacher Straße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 264 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 412 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Laacher Straße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,4 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (307 bis 313 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 07119201300072______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Laacher Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 115.000 € wert (1.000 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 412 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 852.000 bis 2.089.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 412 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wassenach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wassenach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07119201300072______ beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07119201300072______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wassenach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wassenach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 115.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 852.000 bis 2.089.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Laacher Straße 22 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wassenach.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.