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Auf dem Unzelt 21, 56653 Wassenach
Das Grundstück Auf dem Unzelt 21 in Wassenach (Flurstück 071192015001740024__) hat 629 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 260 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 267.000 bis 1.359.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 629 m² amtliche Fläche, Flurstück 071192015001740024__, Gemarkung Wassenach
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 260 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 267.000 bis 1.359.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 327 m, Kindergarten 342 m, Supermarkt 360 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 071192015001740024__ der Gemarkung Wassenach umfasst 629 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 071192015001740024__ |
|---|---|
| Flurstück | 071192015001740024__ |
| Gemarkung | Wassenach |
| Gemeinde | Wassenach |
| Amtliche Fläche | 629 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf dem Unzelt 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 629 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.060 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1034 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 260 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wassenach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.190 (2016) | 1.305 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.638 € (2016) | 24.035 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 16 (2023) | +78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 18 (2023) | +64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 17 (2024) | +143 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 19 (2024) | +36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,9 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (270 bis 274 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (327 m), Kindergarten (342 m), Supermarkt (360 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Burgbrohl ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleWassenach Gewerbegebiet327 m
- Kindergartenkindergarten Pusteblume342 m
- SupermarktTante Enso Wassenach360 m
- SchuleGrundschule Wassenach382 m
- RestaurantVulkan Waldfrieden1,4 km
- ParkKeltischer Baumkreis1,4 km
- Spielplatz–1,8 km
- KrankenhausBrohltal-Klinik St. Josef2,1 km
- Bäckerei–2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- ApothekeMarien-Apotheke2,3 km
- BahnhofBurgbrohl2,3 km
- BankKreissparkasse Ahrweiler - Geschäftsstelle Burgbrohl2,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale u. Kiosk2,8 km
- CaféStarbucks4,2 km
- AutobahnanschlussMendig5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf dem Unzelt 21 wert?
Der Boden allein ist rund 88.060 € wert (629 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 260 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 1.359.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 260 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wassenach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 071192015001740024__ beträgt 629 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wassenach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 88.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 1.359.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Burgbrohl, 2,3 km; Bushaltestelle Wassenach Gewerbegebiet, 327 m; Supermarkt 360 m; Kindergarten 342 m; Schule 382 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 629 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wassenach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.