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Zisser Berg 19, 56653 Glees
Das Grundstück Zisser Berg 19 in Glees (Flurstück 96/7) hat 510 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 331.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 510 m² amtliche Fläche, Flurstück 96/7, Flur 6
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2013, ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 331.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 61 m, Kindergarten 235 m, Park 294 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 96/7 (Flur 6) in Glees umfasst 510 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 071193006000960007__ |
|---|---|
| Flurstück | 96/7 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Glees |
| Amtliche Fläche | 510 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 96/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 96/7 in Glees; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zisser Berg 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 510 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1030 |
| Nutzungsart | WA |
Zisser Berg 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Glees
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 601 (2016) | 588 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.644 € (2016) | 21.808 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 7 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 7 (2024) | +250 % |
Umgebung von Zisser Berg 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,1 % Neigung, 10,2 m Höhenunterschied (262 bis 272 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 96/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (61 m), Kindergarten (235 m), Park (294 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weiler (B.E.) ist 3,1 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Zisser Berg61 m
- KindergartenKiTa Glees - St. Martin235 m
- ParkLuna Park294 m
- BushaltestelleGlees Mühlenweg299 m
- RestaurantGenussEifel GmbH & Co. KG1,0 km
- BankIccash1,4 km
- CaféStarbucks1,4 km
- BäckereiBäckerei Genn2,4 km
- SchuleGrundschule Wehr2,5 km
- SupermarktTante Enso Wassenach2,9 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- BahnhofWeiler (B.E.)3,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale u. Kiosk3,1 km
- ApothekeSt. Germanus-Apotheke3,2 km
- KrankenhausBrohltal-Klinik St. Josef3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zisser Berg 19 wert?
Der Boden allein ist rund 61.200 € wert (510 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 96 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 331.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Glees
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Glees, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 96/7 beträgt 510 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 96/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Glees gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Glees.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 61.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 331.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weiler (B.E.), 3,1 km; Bushaltestelle Glees Mühlenweg, 299 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 235 m; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 510 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Glees.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.