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Keltenstraße 18, 56743 Mendig
Das Grundstück Keltenstraße 18 in Mendig (Flurstück 408/10) hat 872 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 286 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 148.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 857.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 872 m² amtliche Fläche, Flurstück 408/10, Gemarkung
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 286 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 857.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 246 m, Bushaltestelle 274 m, Bäckerei 291 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 408/10 der Gemarkung umfasst 872 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 071254005004080010__ |
|---|---|
| Flurstück | 408/10 |
| Gemeinde | Mendig |
| Amtliche Fläche | 872 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Keltenstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 872 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2100 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 183 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 286 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,27 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mendig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.803 (2016) | 9.017 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.497 € (2016) | 22.504 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 3 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 7 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 11 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 29 (2024) | +7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Keltenstraße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (268 bis 270 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (246 m), Bushaltestelle (274 m), Bäckerei (291 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Thür ist 1,8 km entfernt.
- SchuleRealschule plus und Fachoberschule Mendig Laacher-See-Schule246 m
- BushaltestelleIm Brühl274 m
- BäckereiUlrike's Kulturbackhaus291 m
- BankVolksbank RheinAhrEifel (Obermendig)314 m
- SupermarktNetto Marken-Discount356 m
- ApothekeGenovefa-Apotheke410 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten St.Genovefa602 m
- RestaurantRestaurant Donaulaube875 m
- Spielplatz–886 m
- Park–1,0 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,1 km
- CaféCafé Gemeinsam1,2 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BahnhofThür1,8 km
- KrankenhausGemeinschaftsklinikum Koblenz-Mayen St. Elisabeth Mayen6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Keltenstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 148.240 € wert (872 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 286 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 857.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 286 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mendig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mendig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 408/10 beträgt 872 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 408/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mendig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mendig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 148.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 857.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 148.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Thür, 1,8 km; Bushaltestelle Im Brühl, 274 m; Supermarkt 356 m; Kindergarten 602 m; Schule 246 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 872 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mendig.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.