GrundbuchPlus.de
Im Thürig 1; Im Thürig 3, 56753 Mertloch
Das Grundstück Im Thürig 1; Im Thürig 3 in Mertloch (Flurstück 7) hat 1.802 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 11 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 135.150 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.802 m² amtliche Fläche, Flurstück 7, Flur 20
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 135.150 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 238 m, Bushaltestelle 285 m, Kindergarten 321 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7 (Flur 20) in Mertloch umfasst 1.802 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07127202000007______ |
|---|---|
| Flurstück | 7 |
| Flur | 20 |
| Gemeinde | Mertloch |
| Amtliche Fläche | 1.802 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 7 in Mertloch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Thürig 1; Im Thürig 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.802 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.150 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | M |
Im Thürig 1; Im Thürig 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 11 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Mertloch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.380 (2016) | 1.318 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.219 € (2016) | 22.651 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 4 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
Umgebung von Im Thürig 1; Im Thürig 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (188 bis 191 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (238 m), Bushaltestelle (285 m), Kindergarten (321 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–238 m
- BushaltestelleMertloch Kirche285 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Josef321 m
- RestaurantAlte Remise "Boulodrome"429 m
- SchuleGrundschule St. Martin Mertloch754 m
- CaféCafé Kostbar2,3 km
- ApothekeApotheke am Markt3,3 km
- Bank–3,3 km
- Park–3,3 km
- BäckereiViedeler Backstübchen3,5 km
- SupermarktNORMA3,7 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- KrankenhausGemeinschaftsklinikum Koblenz-Mayen St. Elisabeth Mayen9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Thürig 1; Im Thürig 3 wert?
Der Boden allein ist rund 135.150 € wert (1.802 m² × 75 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mertloch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7 beträgt 1.802 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mertloch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 135.150 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Mertloch Kirche, 285 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 321 m; Schule 754 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.802 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mertloch.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.