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K 42, 56814 Beilstein
Das Grundstück K 42 in Beilstein (Flurstück 6) hat 474 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 427 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 0 bis 0 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 474 m² amtliche Fläche, Flurstück 6, Gemarkung
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 0 bis 0 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 1,3 km, Spielplatz 1,3 km, Bushaltestelle 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6 der Gemarkung umfasst 474 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „A“.
| Flurstückskennzeichen | 07150900600006______ |
|---|---|
| Flurstück | 6 |
| Gemeinde | Beilstein |
| Amtliche Fläche | 474 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die K 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A). Auf die 474 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 427 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6000 |
| Nutzungsart | A |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Beilstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 137 (2016) | 132 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.686 € (2016) | 30.171 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 2 (2020) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 3 (2020) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2019) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2019) | 2 (2023) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,5 % Neigung, 9,3 m Höhenunterschied (193 bis 202 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 1,3 km.
- RestaurantHotel Vergissmeinnicht1,3 km
- Spielplatz–1,3 km
- BushaltestelleBeilstein, Mühlental1,3 km
- CaféAlte Bäckerei1,6 km
- Schule–1,8 km
- KindergartenKindergarten Flunkerhexe1,8 km
- ParkSenheimer Park1,9 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,1 km
- BäckereiBäckerei Dehnen2,3 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- SupermarktEDEKA Diewald4,9 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Cochem7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist K 42 wert?
Der Boden allein ist rund 427 € wert (474 m² × 1 €/m²). Mit rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 0 bis 0 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beilstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6 beträgt 474 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beilstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A); mal Fläche ergibt das rund 427 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 0 bis 0 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 427 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Beilstein, Mühlental, 1,3 km; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 474 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beilstein.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.