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Im Hofgraben 12, 56820 Briedern
Das Grundstück Im Hofgraben 12 in Briedern (Flurstück 215) hat 512 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 269 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 174.000 bis 1.222.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 512 m² amtliche Fläche, Flurstück 215, Gemarkung
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 2005, ca. 269 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 174.000 bis 1.222.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 213 m, Restaurant 221 m, Bushaltestelle 289 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 215 der Gemarkung umfasst 512 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07151001200215______ |
|---|---|
| Flurstück | 215 |
| Gemeinde | Briedern |
| Amtliche Fläche | 512 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Hofgraben 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 512 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 269 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 33 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Briedern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 344 (2016) | 345 (2024) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.180 € (2016) | 22.909 € (2021) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,7 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (101 bis 108 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (213 m), Restaurant (221 m), Bushaltestelle (289 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ediger-Eller ist 4,9 km entfernt.
- SpielplatzKinderspielplatz Briedern213 m
- RestaurantZum Moselstrand221 m
- BushaltestelleBriedern, Kirche289 m
- ParkEhemaliger Pfarrgarten1,5 km
- KindergartenKindergarten Flunkerhexe1,7 km
- SchuleGrundschule St. Sebastianus1,7 km
- CaféBäckerei Dehnen2,0 km
- BäckereiBäckerei Dehnen2,0 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,4 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- Supermarkt–3,1 km
- BankRaiffeisenbank MEHR4,0 km
- BahnhofEdiger-Eller4,9 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Cochem5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Hofgraben 12 wert?
Der Boden allein ist rund 38.400 € wert (512 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 269 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 1.222.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 269 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Briedern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Briedern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 215 beträgt 512 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 215 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Briedern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Briedern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 38.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 1.222.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ediger-Eller, 4,9 km; Bushaltestelle Briedern, Kirche, 289 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 512 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Briedern.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.