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Im Gässchen 2, 56825 Urschmitt
Das Grundstück Im Gässchen 2 in Urschmitt (Flurstück 79) hat 1.193 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.825 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 157.000 bis 715.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.193 m² amtliche Fläche, Flurstück 79, Gemarkung
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1961, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 157.000 bis 715.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 163 m, Bushaltestelle 176 m, Kindergarten 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 79 der Gemarkung umfasst 1.193 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07145701000079______ |
|---|---|
| Flurstück | 79 |
| Gemeinde | Urschmitt |
| Amtliche Fläche | 1.193 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Gässchen 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.193 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.825 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Urschmitt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 186 (2016) | 203 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.866 € (2016) | 20.966 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2019) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2019) | 1 (2023) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2020) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2020) | 1 (2024) | −83 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,6 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (397 bis 401 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (163 m), Bushaltestelle (176 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–163 m
- BushaltestelleUrschmitt, Oberstraße176 m
- KindergartenKindertagestätte1,0 km
- RestaurantScheiber1,4 km
- CaféWeinschänke am Calmont-Gipfelkreuz3,8 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- ApothekeRochus Apotheke4,2 km
- BankRaiffeisenbank Eifeltor eG4,2 km
- SupermarktNorma4,3 km
- BäckereiBäckerei Müsch4,3 km
- Schule–4,7 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Cochem9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Gässchen 2 wert?
Der Boden allein ist rund 29.825 € wert (1.193 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 715.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Urschmitt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Urschmitt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 79 beträgt 1.193 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 79 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Urschmitt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Urschmitt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 29.825 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 715.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.825 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Urschmitt, Oberstraße, 176 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 4,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.193 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Urschmitt.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.