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Bismarckstraße 20, 56841 Traben-Trarbach
Das Grundstück Bismarckstraße 20 in Traben-Trarbach (Flurstück 1748/7) hat 641 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.895 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 447.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 641 m² amtliche Fläche, Flurstück 1748/7, Flur 5
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1939, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 447.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 55 m, Supermarkt 81 m, Bäckerei 86 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1748/7 (Flur 5) in Traben-Trarbach umfasst 641 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 072452005017480007__ |
|---|---|
| Flurstück | 1748/7 |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Traben-Trarbach |
| Amtliche Fläche | 641 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1748/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1748/7 in Traben-Trarbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bismarckstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 641 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.895 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0920 |
| Nutzungsart | MI |
Bismarckstraße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, nur rund 28 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Traben-Trarbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.687 (2016) | 5.399 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.485 € (2016) | 20.981 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 12 (2024) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 33 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
Umgebung von Bismarckstraße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,4 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (118 bis 124 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1748/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (55 m), Supermarkt (81 m), Bäckerei (86 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Traben-Trarbach ist 55 m entfernt.
- BahnhofTraben-Trarbach55 m
- SupermarktEDEKA81 m
- BäckereiDie Lohner's86 m
- Hausarztpraxis–116 m
- BushaltestelleTraben, Langfuhr141 m
- CaféCafé Mayer267 m
- BankVVR Bank Filiale Traben-Trarbach288 m
- ApothekeBrücken-Apotheke348 m
- RestaurantRistorante Pizzeria Café "Taverna"402 m
- KindergartenKindertagesstätte Schatzinsel418 m
- SchuleGrundschule Traben-Trarbach574 m
- Spielplatz–681 m
- Park–775 m
- Paketshop / PostDeutsche Post3,6 km
- KrankenhausCusanus-Krankenhaus Bernkastel-Kues5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bismarckstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 60.895 € wert (641 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 447.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Traben-Trarbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1748/7 beträgt 641 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Traben-Trarbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 60.895 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 447.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.895 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Traben-Trarbach, 55 m; Bushaltestelle Traben, Langfuhr, 141 m; Supermarkt 81 m; Kindergarten 418 m; Schule 574 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 641 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Traben-Trarbach.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.