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Sponheimer Straße 20, 56841 Traben-Trarbach
Das Grundstück Sponheimer Straße 20 in Traben-Trarbach (Flurstück 1748/9) hat 512 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 48.640 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 512 m² amtliche Fläche, Flurstück 1748/9, Flur 5
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 48.640 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 88 m, Bushaltestelle 105 m, Supermarkt 115 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1748/9 (Flur 5) in Traben-Trarbach umfasst 512 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 072452005017480009__ |
|---|---|
| Flurstück | 1748/9 |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Traben-Trarbach |
| Amtliche Fläche | 512 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1748/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1748/9 in Traben-Trarbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sponheimer Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 512 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0920 |
| Nutzungsart | MI |
Sponheimer Straße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, nur rund 28 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Traben-Trarbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.687 (2016) | 5.399 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.485 € (2016) | 20.981 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 12 (2024) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 33 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
Umgebung von Sponheimer Straße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,9 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (123 bis 128 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1748/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (88 m), Bushaltestelle (105 m), Supermarkt (115 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Traben-Trarbach ist 88 m entfernt.
- BahnhofTraben-Trarbach88 m
- BushaltestelleTraben, Langfuhr105 m
- SupermarktEDEKA115 m
- BäckereiDie Lohner's123 m
- Hausarztpraxis–142 m
- CaféCafé Mayer271 m
- BankVVR Bank Filiale Traben-Trarbach293 m
- ApothekeBrücken-Apotheke352 m
- KindergartenKindertagesstätte Schatzinsel400 m
- RestaurantRistorante Pizzeria Café "Taverna"404 m
- SchuleGrundschule Traben-Trarbach541 m
- Spielplatz–692 m
- Park–782 m
- Paketshop / PostDeutsche Post3,6 km
- KrankenhausCusanus-Krankenhaus Bernkastel-Kues5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sponheimer Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 48.640 € wert (512 m² × 95 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Traben-Trarbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1748/9 beträgt 512 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Traben-Trarbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 48.640 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Sponheimer Straße 20 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Traben-Trarbach, 88 m; Bushaltestelle Traben, Langfuhr, 105 m; Supermarkt 115 m; Kindergarten 400 m; Schule 541 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 512 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Traben-Trarbach.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.