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Obere Kaiserstraße 12, 56841 Traben-Trarbach
Das Grundstück Obere Kaiserstraße 12 in Traben-Trarbach (Flurstück 354/6) hat 308 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1927, rund 307 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 732.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 308 m² amtliche Fläche, Flurstück 354/6, Flur 6
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1927, ca. 307 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 732.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 90 m, Hausarztpraxis 114 m, Bahnhof 132 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 354/6 (Flur 6) in Traben-Trarbach umfasst 308 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 072452006003540006__ |
|---|---|
| Flurstück | 354/6 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Traben-Trarbach |
| Amtliche Fläche | 308 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 354/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 354/6 in Traben-Trarbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Kaiserstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 308 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0920 |
| Nutzungsart | MI |
Obere Kaiserstraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 307 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1927. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,37 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Traben-Trarbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.687 (2016) | 5.399 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.485 € (2016) | 20.981 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 12 (2024) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 33 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
Umgebung von Obere Kaiserstraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,4 % Neigung, 11,3 m Höhenunterschied (121 bis 132 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 354/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (90 m), Hausarztpraxis (114 m), Bahnhof (132 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Traben-Trarbach ist 132 m entfernt.
- BushaltestelleTraben, Trarbach Bahnhof90 m
- Hausarztpraxis–114 m
- BahnhofTraben-Trarbach132 m
- SupermarktEDEKA145 m
- CaféCafé Mayer147 m
- BankVVR Bank Filiale Traben-Trarbach170 m
- BäckereiDie Lohner's179 m
- ApothekeBrücken-Apotheke225 m
- RestaurantRistorante Pizzeria Café "Taverna"276 m
- KindergartenKindertagesstätte Schatzinsel518 m
- Spielplatz–572 m
- SchuleGrundschule Traben-Trarbach611 m
- Park–657 m
- Paketshop / PostDeutsche Post3,6 km
- KrankenhausCusanus-Krankenhaus Bernkastel-Kues5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Kaiserstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 29.260 € wert (308 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1927, rund 307 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 732.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 307 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Traben-Trarbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 354/6 beträgt 308 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Traben-Trarbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 29.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 732.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Traben-Trarbach, 132 m; Bushaltestelle Traben, Trarbach Bahnhof, 90 m; Supermarkt 145 m; Kindergarten 518 m; Schule 611 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 308 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Traben-Trarbach.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.