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Kurtriererstraße 45, 56856 Zell (Mosel)
Das Grundstück Kurtriererstraße 45 in Zell (Mosel) (Flurstück 311/3) hat 139 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 68.000 bis 228.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 139 m² amtliche Fläche, Flurstück 311/3, Flur 6
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1938, ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 68.000 bis 228.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 46 m, Bushaltestelle 206 m, Café 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 311/3 (Flur 6) in Zell (Mosel) umfasst 139 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 071594006003110003__ |
|---|---|
| Flurstück | 311/3 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Zell (Mosel) |
| Amtliche Fläche | 139 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 311/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 311/3 in Zell (Mosel); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kurtriererstraße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 139 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.730 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | MD |
Kurtriererstraße 45 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 39 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 91 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Zell (Mosel)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.106 (2016) | 4.019 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.396 € (2016) | 19.581 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 8 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
Umgebung von Kurtriererstraße 45 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,6 % Neigung, 13,5 m Höhenunterschied (99 bis 112 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 311/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (46 m), Bushaltestelle (206 m), Café (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bullay (DB) ist 4,5 km entfernt.
- RestaurantZwitscherstube46 m
- BushaltestelleKaimt, Kindergarten206 m
- CaféCafe Reinisch262 m
- BankRaiffeisenbank MEHR281 m
- Spielplatz–408 m
- BäckereiDie Lohner's433 m
- Hausarztpraxis–468 m
- Park–747 m
- SchuleBoos-von-Waldeck-Grundschule759 m
- ApothekePalmApotheke1,4 km
- SupermarktGlobus1,4 km
- Kindergarten–2,1 km
- Paketshop / PostDHL Post (in Bäckerei Greis)4,0 km
- BahnhofBullay (DB)4,5 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Cochem14,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kurtriererstraße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 9.730 € wert (139 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 91 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 68.000 bis 228.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zell (Mosel)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 311/3 beträgt 139 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zell (Mosel).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 9.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 68.000 bis 228.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bullay (DB), 4,5 km; Bushaltestelle Kaimt, Kindergarten, 206 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 759 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 139 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zell (Mosel).
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.