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Im Nydeck 1, 56856 Zell (Mosel)
Das Grundstück Im Nydeck 1 in Zell (Mosel) (Flurstück 315/1) hat 116 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 112 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 8.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 86.000 bis 274.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 116 m² amtliche Fläche, Flurstück 315/1, Flur 6
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 112 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 86.000 bis 274.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 51 m, Bushaltestelle 180 m, Café 263 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 315/1 (Flur 6) in Zell (Mosel) umfasst 116 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 071594006003150001__ |
|---|---|
| Flurstück | 315/1 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Zell (Mosel) |
| Amtliche Fläche | 116 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 315/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 315/1 in Zell (Mosel); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Nydeck 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 116 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | MD |
Im Nydeck 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 48 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 112 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zell (Mosel)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.106 (2016) | 4.019 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.396 € (2016) | 19.581 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 8 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
Umgebung von Im Nydeck 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,4 % Neigung, 13,4 m Höhenunterschied (101 bis 115 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 315/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (51 m), Bushaltestelle (180 m), Café (263 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bullay (DB) ist 4,5 km entfernt.
- RestaurantRestaurant "Zur Linde"51 m
- BushaltestelleKaimt, Kindergarten180 m
- CaféStadtcafé Stülb263 m
- BankRaiffeisenbank MEHR292 m
- Spielplatz–373 m
- BäckereiDie Lohner's461 m
- Hausarztpraxis–499 m
- SchuleBoos-von-Waldeck-Grundschule724 m
- Park–766 m
- ApothekePalmApotheke1,4 km
- SupermarktGlobus1,4 km
- Kindergarten–2,1 km
- Paketshop / PostDHL Post (in Bäckerei Greis)4,0 km
- BahnhofBullay (DB)4,5 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Cochem14,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Nydeck 1 wert?
Der Boden allein ist rund 8.120 € wert (116 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 274.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zell (Mosel)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 315/1 beträgt 116 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zell (Mosel).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 8.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 274.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bullay (DB), 4,5 km; Bushaltestelle Kaimt, Kindergarten, 180 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 724 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 116 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zell (Mosel).
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.