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Mühlental 36, 56856 Zell (Mosel)
Das Grundstück Mühlental 36 in Zell (Mosel) (Flurstück 9/1) hat 291 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 476 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.005 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 204.000 bis 2.059.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 291 m² amtliche Fläche, Flurstück 9/1, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1938, ca. 476 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 204.000 bis 2.059.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 117 m, Bushaltestelle 320 m, Park 336 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9/1 der Gemarkung umfasst 291 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 071595010000090001__ |
|---|---|
| Flurstück | 9/1 |
| Gemeinde | Zell (Mosel) |
| Amtliche Fläche | 291 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlental 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 291 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.005 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0030 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 476 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,2 % Neigung, 11,3 m Höhenunterschied (121 bis 132 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (117 m), Bushaltestelle (320 m), Park (336 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bullay (DB) ist 3,1 km entfernt.
- RestaurantBürgerstube117 m
- BushaltestelleMerl (Mosel), Kirche320 m
- Park–336 m
- Spielplatz–367 m
- CaféCafe im Hamm579 m
- Schule–926 m
- BankSparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück1,2 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BäckereiDie Lohner's1,6 km
- SupermarktAldi Süd1,6 km
- ApothekeDr. Hückstädts Apotheke1,8 km
- Kindergarten–2,6 km
- BahnhofBullay (DB)3,1 km
- Paketshop / PostDHL Post (in Bäckerei Greis)3,2 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Cochem12,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlental 36 wert?
Der Boden allein ist rund 16.005 € wert (291 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 476 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 2.059.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 476 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zell (Mosel)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9/1 beträgt 291 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zell (Mosel).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 16.005 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 2.059.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.005 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Mühlental 36 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bullay (DB), 3,1 km; Bushaltestelle Merl (Mosel), Kirche, 320 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 926 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 291 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zell (Mosel).
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.