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B 53;B 421, 56856 Zell (Mosel)
Das Grundstück B 53;B 421 in Zell (Mosel) (Flurstück 171) hat 734 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 3.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.000 bis 4.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 734 m² amtliche Fläche, Flurstück 171, Gemarkung
- 5 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 2.000 bis 4.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 75 m, Bushaltestelle 110 m, Spielplatz 456 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 171 der Gemarkung umfasst 734 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „WG“.
| Flurstückskennzeichen | 07159401700171______ |
|---|---|
| Flurstück | 171 |
| Gemeinde | Zell (Mosel) |
| Amtliche Fläche | 734 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WG |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 53;B 421 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 5 €/m² festgelegt (Nutzungsart WG). Auf die 734 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.670 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 7010 |
| Nutzungsart | WG |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Zell (Mosel)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.106 (2016) | 4.019 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.396 € (2016) | 19.581 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 8 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage36,9 % Neigung, 12,9 m Höhenunterschied (107 bis 120 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (75 m), Bushaltestelle (110 m), Spielplatz (456 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reil ist 4,6 km entfernt.
- SchuleBoos-von-Waldeck-Grundschule75 m
- BushaltestelleKaimt, Grundschule110 m
- Spielplatz–456 m
- RestaurantHotel-Weinhaus "Mayer"750 m
- CaféStadtcafé Stülb842 m
- BankRaiffeisenbank MEHR963 m
- BäckereiDie Lohner's1,2 km
- Park–1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekePalmApotheke1,5 km
- SupermarktGlobus1,5 km
- Kindergarten–2,0 km
- Paketshop / PostDHL Post (in Bäckerei Greis)4,2 km
- BahnhofReil4,6 km
- KrankenhausCusanus-Krankenhaus Bernkastel-Kues14,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist B 53;B 421 wert?
Der Boden allein ist rund 3.670 € wert (734 m² × 5 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.000 bis 4.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zell (Mosel)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zell (Mosel), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 171 beträgt 734 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 171 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zell (Mosel) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WG“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zell (Mosel).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WG); mal Fläche ergibt das rund 3.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.000 bis 4.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reil, 4,6 km; Bushaltestelle Kaimt, Grundschule, 110 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 75 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 734 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zell (Mosel).
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.