GrundbuchPlus.de
Hainstraße 26, 57072 Siegen
Das Grundstück Hainstraße 26 in Siegen (Flurstück 05167103200038______) hat 407 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 174.000 bis 977.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 407 m² amtliche Fläche, Flurstück 05167103200038______, Gemarkung
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1930, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 174.000 bis 977.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 138 m, Restaurant 144 m, Café 161 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05167103200038______ der Gemarkung umfasst 407 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05167103200038______ |
|---|---|
| Flurstück | 05167103200038______ |
| Gemeinde | Siegen |
| Amtliche Fläche | 407 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hainstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 407 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.330 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein, nur rund 18 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Siegen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 101.863 (2016) | 102.450 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.357 € (2016) | 20.843 € (2021) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage33,8 % Neigung, 11,8 m Höhenunterschied (252 bis 263 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (138 m), Restaurant (144 m), Café (161 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Siegen Hauptbahnhof ist 794 m entfernt.
- SupermarktLidl138 m
- RestaurantRestaurant Bar144 m
- CaféCafé Noir161 m
- BäckereiHesse163 m
- Hausarztpraxis–183 m
- Spielplatz–225 m
- ParkFissmer-Anlage248 m
- SchuleRealschule am Oberen Schloss251 m
- BushaltestelleSiegen Neumarkt Nikolaikirche254 m
- ApothekeSchloss-Apotheke271 m
- BankSparkasse Siegen322 m
- KindergartenKinderstube346 m
- Paketshop / PostDeutsche Post702 m
- KrankenhausMarien Kliniken Siegen727 m
- BahnhofSiegen Hauptbahnhof794 m
- AutobahnanschlussSiegen-Süd4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hainstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 77.330 € wert (407 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 977.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Siegen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05167103200038______ beträgt 407 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Siegen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 77.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 977.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Siegen Hauptbahnhof, 794 m; Bushaltestelle Siegen Neumarkt Nikolaikirche, 254 m; Supermarkt 138 m; Kindergarten 346 m; Schule 251 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 407 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Siegen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.