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Zum Eichholz 22, 57334 Bad Laasphe
Das Grundstück Zum Eichholz 22 in Bad Laasphe (Flurstück 489) hat 1.278 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 353 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 95.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 1.635.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.278 m² amtliche Fläche, Flurstück 489, Gemarkung Feudingen
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1979, ca. 353 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 1.635.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 217 m, Bushaltestelle 243 m, Spielplatz 405 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 489 der Gemarkung Feudingen umfasst 1.278 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05183701400489______ |
|---|---|
| Flurstück | 489 |
| Gemarkung | Feudingen |
| Gemeinde | Bad Laasphe |
| Amtliche Fläche | 1.278 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Eichholz 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.278 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 353 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Laasphe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.802 (2016) | 12.967 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.371 € (2016) | 22.300 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 7 (2024) | +75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 58 (2024) | +1060 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 12 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 35 (2024) | +1650 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Eichholz 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (399 bis 401 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (217 m), Bushaltestelle (243 m), Spielplatz (405 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Feudingen ist 919 m entfernt.
- RestaurantHotel im Auerbachtal217 m
- BushaltestelleFeudingen Haus Sonneborn243 m
- SpielplatzSpielplatz - An der Volkshalle405 m
- SupermarktEdeka Frischemarkt499 m
- ApothekeRothaar-Apotheke515 m
- Kindergarten–560 m
- Park–685 m
- BäckereiBäckerei Müller707 m
- CaféBäckerei Müller720 m
- BankSparkasse Wittgenstein - Feudingen741 m
- Paketshop / Post–785 m
- BahnhofFeudingen919 m
- SchuleGrundschule Feudingen1,1 km
- KrankenhausHinterland-Klinik14,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Eichholz 22 wert?
Der Boden allein ist rund 95.850 € wert (1.278 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 353 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 1.635.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 353 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Laasphe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 489 beträgt 1.278 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Laasphe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 95.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 1.635.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Feudingen, 919 m; Bushaltestelle Feudingen Haus Sonneborn, 243 m; Supermarkt 499 m; Kindergarten 560 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.278 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Laasphe.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.