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Im Lohan 3, 57368 Lennestadt
Das Grundstück Im Lohan 3 in Lennestadt (Flurstück 1001) hat 789 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 693.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 789 m² amtliche Fläche, Flurstück 1001, Gemarkung Elspe
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1917, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 693.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 146 m, Bushaltestelle 185 m, Restaurant 501 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1001 der Gemarkung Elspe umfasst 789 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05154602201001______ |
|---|---|
| Flurstück | 1001 |
| Gemarkung | Elspe |
| Flur | 22 |
| Gemeinde | Lennestadt |
| Amtliche Fläche | 789 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1001 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1001 in Lennestadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Lohan 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 789 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.230 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Im Lohan 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lennestadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.755 (2016) | 24.025 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.304 € (2016) | 22.584 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 6 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 16 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 41 (2024) | −47 % |
Umgebung von Im Lohan 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,6 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (308 bis 313 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1001 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (146 m), Bushaltestelle (185 m), Restaurant (501 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lennestadt-Meggen ist 709 m entfernt.
- Spielplatz–146 m
- BushaltestelleMeggen Siciliastraße185 m
- RestaurantTaverna Athen501 m
- ApothekeBarbara-Apotheke512 m
- BäckereiTröster578 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 528585 m
- SchuleFranziskus-Schule617 m
- SupermarktEdeka646 m
- BahnhofLennestadt-Meggen709 m
- KindergartenSt. Bartholomäus968 m
- BankSparkasse1,7 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital2,0 km
- CaféHofcafe Heinemann2,1 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- Park–3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Lohan 3 wert?
Der Boden allein ist rund 55.230 € wert (789 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 693.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lennestadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lennestadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1001 beträgt 789 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1001 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lennestadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lennestadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 55.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 693.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lennestadt-Meggen, 709 m; Bushaltestelle Meggen Siciliastraße, 185 m; Supermarkt 646 m; Kindergarten 968 m; Schule 617 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 789 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lennestadt.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.